La fiscalité des locations courtes à Nantes est essentielle pour tous les propriétaires qui souhaitent optimiser leurs revenus Airbnb tout en restant en règle avec la loi. Comprendre les régimes fiscaux et leurs implications vous permet de maximiser vos gains et d’éviter tout problème avec l’administration fiscale.
Pour aller plus loin, découvrez aussi notre guide interne sur Optimiser vos revenus Airbnb.
Les régimes fiscaux pour les locations courtes
En tant que loueur en meublé à Nantes, vous pouvez choisir entre deux régimes principaux :
Micro-BIC et optimisation fiscale
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Description : régime simplifié pour les revenus locatifs.
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Abattement : 50 % sur vos recettes.
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Avantages : simple et idéal si vous avez peu de charges.
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Inconvénients : limité pour déduire vos dépenses.
Régime réel pour maximiser vos revenus
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Description : vous déclarez vos revenus et vos charges réelles.
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Charges déductibles : intérêts d’emprunt, travaux, ameublement, assurances, frais de gestion.
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Avantages : plus rentable si vos charges sont importantes ou si le bien est rénové.
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Inconvénients : plus complexe, nécessite de conserver tous les justificatifs.
Pour un logement optimisé à Nantes, le régime réel est souvent le plus avantageux.
Obligations fiscales à connaître pour 2026
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Déclaration des revenus : obligatoire chaque année.
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TVA : généralement non applicable pour les particuliers.
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Cotisations sociales : certaines locations peuvent y être soumises.
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CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : tous les loueurs en meublé doivent s’acquitter de cette taxe.
Pour plus d’informations officielles, consultez le site Service Public – LMNP.
Comment optimiser vos revenus Airbnb à Nantes
Pour tirer le meilleur parti de la gestion fiscale de votre location courte durée :
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Choisir le bon régime fiscal : comparer charges réelles vs abattement micro-BIC.
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Déduire toutes vos dépenses : travaux, ameublement, fournitures, assurances, frais de gestion.
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Tenir une comptabilité claire : factures et justificatifs à portée de main.
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Consulter un expert-comptable : même ponctuellement, cela peut réduire vos impôts.
Pour connaître la meilleure stratégie fiscale pour votre logement à Nantes, recevez votre audit gratuit dès maintenant.
Bonus pour les propriétaires
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LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : idéal pour bénéficier du régime réel et réduire l’impôt.
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Planification des travaux : réalisez vos travaux avant la déclaration pour maximiser les déductions.
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Investir dans du mobilier neuf : amortissement possible, réduit l’impôt net.
Conclusion : revenus Airbnb et obligations fiscales à Nantes
La gestion fiscale des locations courtes à Nantes est un levier puissant pour maximiser vos revenus Airbnb.
En choisissant le bon régime fiscal, en déduisant vos charges et en tenant une comptabilité organisée, vous pouvez :
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Réduire vos impôts
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Augmenter votre revenu net
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Préparer la croissance de votre activité locative
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