Location courte durée Nantes 2026 : que vous soyez propriétaire en hyper-centre, sur l’Île de Nantes ou en périphérie (Rezé, Saint-Herblain, Carquefou, Orvault…), ce modèle locatif offre encore de belles opportunités, à condition de bien comprendre le marché local.
Dans cet article, découvrez les données clés, tendances et leviers pour maximiser vos revenus locatifs dans la métropole nantaise.
🌟 Pourquoi Nantes attire de plus en plus de voyageurs
Nantes combine :
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Un tissu économique dynamique
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Grandes écoles et universités
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Attractivité culturelle forte (Machines de l’île, Château des Ducs, événements)
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Position stratégique entre Rennes et la côte Atlantique
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Nombreuses entreprises attirant salariés et consultants
Résultat : forte demande de logements meublés flexibles, pour courts séjours et missions professionnelles.
📊 Chiffres clés LCD à Nantes en 2026
| Zone | Taux d’occupation moyen | Revenu net mensuel estimé |
|---|---|---|
| Centre-ville (Bouffay, Graslin, Decré) | 63–68 % | 1 500 à 1 900 € |
| Île de Nantes | 58–64 % | 1 350 à 1 600 € |
| Gare Sud – Malakoff – Cité des Congrès | 60–65 % | 1 400 à 1 750 € |
| Saint-Herblain (Atlantis, zones entreprises) | 55–60 % | 1 250 à 1 500 € |
| Rezé – Trentemoult – Pont-Rousseau | 52–58 % | 1 100 à 1 400 € |
| Carquefou – Orvault – Vertou | 50–55 % | 1 050 à 1 300 € |
Conseil : privilégiez les logements proches tram, zones d’activités ou pôles hospitaliers pour optimiser l’occupation.
🚀 Optimisation du taux d’occupation en 2026
Pour se démarquer dans Nantes :
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Photos et mise en scène soignées – +20 à 30 % de réservations
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Annonce claire et locale – proximité commerces, transports, lieux culturels, entreprises
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Réponse rapide aux voyageurs – influence directe sur les conversions
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Tarification dynamique – festivals, vacances, saisons touristiques, salons professionnels
📘 Fiscalité 2026 pour les propriétaires nantais
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Micro-BIC : abattement 50 %, simple pour peu de charges
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Régime réel : déduction intérêts d’emprunt, travaux, ameublement, assurances, frais divers
À Nantes, beaucoup de propriétaires choisissent le régime réel pour une rentabilité à long terme.
🧹 Gestion : autonomie ou accompagnée
La gestion LCD demande :
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Coordination ménage et linge
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Communication avec les voyageurs
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Maintenance et synchronisation du calendrier
Solutions : prestataires indépendants, outils automatisés (check-in autonome, boîtes à clés, serrures connectées, channel manager).
Astuce : installez une serrure connectée ou boîte à clés sécurisée pour simplifier l’accès et garder la gestion à distance.
📈 Tendances 2026 à suivre
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Hausse des séjours professionnels
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Demande pour logements avec espace de travail
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Appétence pour logements écoresponsables
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Progression des voyageurs solos et télétravail hybride
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Réservations de dernière minute plus fréquentes
🔎 5 indicateurs clés pour piloter votre activité
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Taux d’occupation
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Prix moyen par nuitée
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Revenu net mensuel
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Nombre de réservations
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Note moyenne des voyageurs
Ces données permettent d’ajuster prix, offre et stratégie.
🏁 Conclusion : Nantes reste un marché attractif et durable
La location courte durée à Nantes représente une réelle opportunité pour diversifier vos revenus, à condition :
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D’optimiser votre logement
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Surveiller vos indicateurs
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S’adapter aux tendances 2026
Avec une bonne stratégie et une gestion efficace, votre bien devient une source de revenus stable, rentable et durable.